マンション投資
資産形成の必要性
低成長、低金利、リストラ、デフレ、ペイオフ解禁など社会情勢・経済情勢の過渡期にあたる今、マネープランをめぐる環境も日々変化しています。資産を適切に運用しなければお金は増えない時代となり、自分に合った資産運用法を活用するのがこれからの「リスク対策」として大事になっていきます。 そこで、資産運用の必要性について、マンション経営のメリットを具体例を踏まえて御紹介します。
定年後も長期安定収入
昨今、定年後の年金はあまり期待できない状況になっています。かといって低い金利で預金していても何の役にも立ちません。株、投資、保険などと比較してマンション経営がどのように優れているのかご紹介します。
例えば35歳から60歳までの25年間、月に約2万円の支払いで比較
マンション経営の場合
マンション経営は25年ローンで、家賃収入との差額支払いが毎月17,329円。（※注１）
60歳からは44,000円の実質家賃収入。12ヶ月で割った固定資産税4,000円を引いて毎月40,000円の収入が得られます。
（注1）1,400万円のマンション購入で頭金140万円、1,260万円の25年ローン。実質年率3.12%の元利均等払いの例。
家賃55,000円で賃貸し、管理費その他諸経費が家賃の2割に当たる11,000円として計算。固定資産税は48,000円とする。
生保つき個人年金の場合
大手生命保険会社が出している一般的な個人年金で、毎月20,673円を25年間積み立てた場合。
60歳から、年間30万円を10年間支給します。後は死亡時まで保障。30万円を12ヶ月で割ると毎月25,000円になります。
（60歳までなら300万円の死亡保険つき）
マンション経営は有効な資産運用商品
安定した収入と老後の保障には、マンション経営がオススメです。担保価値になり、実質資産としてのメリット、高利回り、安定収入、そして節税対策の面で断然有利な商品です。 モデルケースで実際の利回りをみてみましょう。
モデルケース
年収900万円の人（扶養家族は妻と子供）が分譲価格1,300万円、賃料収入月額56,000円の物件を頭金130万円、30年ローンで購入したケース
マンション経営は時代の経済環境によって購入時の価格は左右されますが、
実物資産としてのメリット、高利回り、安定収入、そして節税対策の面では断然有利な商品です。
差額支払額が大幅にダウン
バブル時代と比べて現在は、マンション価格や金利が大幅にダウンしたことで、ローン支払い額と家賃収入の差額支払額も大幅にダウンしています。家賃収入が支払額を上回ることで、負担が黒字に転換するケースもあります。
バブル時代と現在の支払額比較
| バブル 最盛期 | 現 在 | |
|---|---|---|
| 分譲価格 | 2,470万円 | 1,330万円 |
| 頭金 | 250万円 | 140万円 |
| ローン額 | 2,220万円 | 1,190万円 |
| ローン金利 | 7.14% | 2.46% |
| 月々の 差引支払額 |
ローン支払額 - 家賃収入 （149,740円）-（59,000円） ▲90,740円 |
ローン支払額 - 家賃収入 （51,829円）-（53,000円） 1,171円 |
ローリスクでデメリットの少ないマンション投資
マンション経営に関して詳しくない素人でも適切なアドバイスを受けられ、さらにマンションの管理などわずらわしい業務を代行してくれる「オーナー代行システム」があるので、サラリーマンを続けながらマンション経営ができます。
一般的なサラリーマンのモデルケース
年収800万円（扶養家族は妻と子供一人） 分譲価格1,330万円を30年ローンで購入。金利2.544%
- 市場最低金利の今がマンション経営のチャンス
- 差し引き支払額が少なく安全で堅実な投資だ
- 預貯金はこのままでは全く利を生まない
ダイナの安全確実なオーナーサポート体制
マンション経営で不安事項としてよくあがるのは、入居者の家賃の滞納やお支払いの管理。ダイナでは2つのシステムのうち、ご希望のシステムを選ぶことができます。
ダイナの安心借り上げシステム (選べる2つのシステム)
| 借り上げシステム | 滞納立替システム | |
|---|---|---|
| 支 払 | 賃借人の有無にかかわらず契約賃貸料をオーナー様にお支払い。 | 家賃集金後オーナー様にお支払い。 ※毎月の家賃より管理手数料として、５％相当額を申し受けます。 |
| 空室時の家賃 | オーナー様へのお支払い「有り」 (ただし、借り上げ賃料) |
オーナー様へのお支払い「無し」 |
| 契約期間 | 初回、3年間。 契約期間満了２ヶ月前までに申し出がない場合自動更新。以後は２年ごとに契約。 (家賃等一部、内部に変更が生じることがあります。) |
５年間。 契約期間満了２ヶ月前までに申し出がない場合自動更新。 (契約期間、家賃等一部、内部に変更が生じることがあります。) |
| 敷 金 | 当社預かり | 当社預かり |
| 管 理 費 修繕積立金 修繕積立基金 |
オーナー様負担 | オーナー様負担 |
| 滞納処理 | 借り上げのため滞納はありません。 | (株)総合リアルティが代行。 |
総合リアルティの安心代行システム
